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一億総活躍を求められる今、夫婦のお金はどうあるべきか
我が家はいわゆる専業主婦世帯ではあるのですが。 妻には法人の代表や役員となってもらっていて、月8万円、要するに 配偶者控除の対象者となって節税の受け皿をしてもらっています。 実際に幾つかの業務を担ってもらっていますから、何も後ろめたい 部分はありません。 単純に個人で収益不動産を所有しているだけではできない、絶妙な 節税策を実行できていますので、それだけでもわざわざ法人を設立...
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所得が増え、税金が増えた時に第一に考えるべきこと
2015年内に融資の借り換え、及び返済期間や返済方法の見直しを行いました ので、不動産賃貸業の収支は非常に良くなりました。 が、それはあくまでペーパー上の話。 収支計算書上の通算損益は極めて良くなりましたが、そこに税金が乗ります からそう安心してはいられません。 2016年内はいいんです。借り換えに要した費用により単年の収支は赤字申告...
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健全な経営状態の維持こそが利益拡大の第一歩
健全な経営状態とはどのようなものか。 これは非常に重要な話で。健全な経営とは何かを理解していないと後で 大変苦しむ羽目になる可能性があります。 投資家視点で考える健全性と経営者視点で考える健全性とは、また一風 違ったものであるのかもしれません。 が、往々にして、経営者視点の健全性とは、実は非常に危うい、薄氷の 上で踊っているかのようなものであるケースが多いように思います。...
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不動産投資における資金管理の原則。内部留保の重要性を知る。
不動産投資をする上で絶対に間違えてはいけないもの。 もちろん、資金管理です。 重要どころの話ではありません。資金管理の失敗は即破綻に繋がる可能性 を秘める、不動産投資の必須項目です。 不動産投資で破産まで追い込まれる方の大半は資金管理に問題がある、と 言っても過言ではないように思います。 稼ぎが出なかったり、売却時点で最終損が出たりはそこまで珍しくはない...
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継続できる努力の積み重ねをするために大事なこと
今年の春闘は、ここ2年に比べれば労働者側に厳しい結果となった ようですが。 それでもベースアップが多くの企業で行われたり、非正規労働者の 時給引き上げが決定したりと、個人的には悪いというほどではない ように見えます。 世界経済が沈む中、保守的な日本企業が賃上げを決断するなんて、 今まであったでしょうか。 これが実効性のある賃上げとなるといいですね。大切なのは、月収 ではなくて年収です。...
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痛みを背負って自己資金を投じた経験は何にも代えがたい宝物
もしも投資家としてのレベルアップを図りたいなら、兎にも角にも 『まずは何かしらへ自己の資金を投じてみる』事が極めて大事です。 FXは9割が損するから駄目、株式投資は世界経済の低迷で今はリスク が高い、不動産投資は人口が減少していて先が見えない、などなど、 様々な理由を持ち出しては「投資を否定」する方がいますが。 一度も投資をしたことがない、一度失敗して撤退した程度しか経験...
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再投資と自己資金と心構え
不動産投資をスタートして4年以上となり、昨年の借り換えによって 事業として継続するには十分な体制も作れまして。 現在、医師としての仕事をより充実させるべくこれまで以上に本業へ 力を入れて望む日々が続いております。 僕が最も嬉しくなる瞬間は、僕が診療に関わった患者さんが再び僕を 求めて訪れてくれた時。いわゆるリピーターとなって下さった時です。...
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不動産会社の大半は善良。しかし中には魔物が紛れているのも現実。
すごく今更の話ではあるのですが。 不動産会社（投資向けに限らず）は時に、とんでもない仕事をして いる場合がありますので、事実関係がはっきりした以上は注意喚起 をせざるを得ませんでした。 最近こんなことをしているかは分かりません。住宅ローン関連でも フルローンが出るようになりましたので、日本銀行による金融緩和 が続く限りは心配無用かもしれません。 が、念のためここに記録をのこさせて頂きます。...
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ある程度の規模は欲しいものの、規模拡大が常に正しいとは限らない
資産の拡大を急ぎ過ぎるのは非常にリスキーな行為であることは、 不動産投資家であればよく理解をしておくべきところです。 いえ、僕は当然それは誰もが理解しているのだと思っているのです けれども、中には極めて攻めの姿勢を強く維持している方もいて、 大丈夫だろうかと他人事ながら心配になります。 不安を感じても、リスクの許容範囲は人それぞれであり、口出しを...
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サラリーマンの基盤は勤め先の会社でのコツコツとした仕事にあり
安定した不動産投資をするためには、頑丈な土台を作るところから 始めなければいけません。 いえ、いけない事はないのですが、そうしないと色々と大変な面や リスキーな面が一層際立ってしまって、不動産を所有していて辛い と思う機会が増えてしまうと思われます。 理想的には、収益不動産を所有していてもそれまでと同程度の快適 な生活を維持しつつ、金融資産の増大速度を大きく向上させるのが...
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